Türkiye’de son yıllarda konut arzının azalması ve mevcut ekonomik koşullar kiraların fahiş şekilde artmasına neden oldu. Yüksek kiraların önüne geçilmesi için devlet tarafından adımlar atılsa da birçok ev sahibi bu yasal düzenlemelere uymuyor.
Kiralara getirilen yüzde 25 zam sınırı eski kiracı ile yeni kiracı arasındaki farkı da açıyor. Ev sahipleri tarafından bu fark nedeniyle geçen yıl olduğu gibi bu yılda da ara zam talep edilmeye başladı. Birçok kiracı ise ev sahiplerinin ara zam isteme hakkının olup olmadığını merak ediyor.
ESKİ VE YENİ KİRACILAR ARASINDA FARK AÇILDI!
Ev kiralarında zam oranlarının yüzde 25 sınırına göre uygulanmasının ardından eski ve yeni kiracılar arasında farkın 5 katına kadar çıktığı aktarılıyor. Uzun süredir tek bir konutta oturan kiracıların kiraları piyasaya göre oldukça düşük kalırken, yeni kiraya çıkanlar ise son derece yüksek ücretler ödüyorlar.
Konuya ilişkin Milliyet’e önemli değerlendirmelerde Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yüzde 25 sınırının uygulanmaya devam etmesiyle ev sahibi ve kiracılar arasında anlaşmazlıkların da arttığı belirtildi. Eki ve yeni kiracılar arasındaki farkın ise 4 – 5 katına kadar çıktığı aktarılıyor.
EV SAHİPLERİ ARA ZAM YAPABİLİR Mİ?
Mevcut uygulamaya göre kira kontratları borçlar kanunu çerçevesinde yıllık olarka yapılıyor. Yıllık artışlar belli çerçevede ilerleyebiliyor. İş yerlerinde ise TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması devam ediyor. Konutlar da ise bu oran yüzde 25 olarak sınırlandı.
Ara zam uygulaması ise özellikle konutlar için makul ve mantıklı bir uygulama değildir. Ara zam bu nedenle yapılamaz. Öte yandan kiracıların zam sonrasında yüzde 25 zammın üzerinde kira artışı yapmama hakları da bulunuyor. Mal sahipleri ise 10 yılı geçen kiracıları için tahliye davası, 5 yılı geçtikten sonra kira tespit davası gibi davalar açabiliyor.
