T.C. UŞAK İCRA DAİRESİ 2022/56727 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/56727 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İcra konusu taşınmaz UŞAK merkez Aybey mahallesi Şehit Feridun Alabaş caddesi no: 30kat: 3 daire 14adresinde olup, kain tapunun 1119ada,42parselde kayıtlı taşınmaz üzerine yapılmış olan, apartman binasının 3. kat3364/52309Arsa paylı,14bağımsız bölüm nolu apartman dairesidir. Taşınmazın bulunduğu apartman binası bodrum + 4 katlıdır. Apartman binasını oturduğu arsanın yüzölçümü515,83 m2 dir. Kıymet taktiri yapılan daireye düşen arsa payı : 515,83 x3364/52309 = 33,17 m2 dir. İcra konusu taşınmaz apartman dairesinin bulunduğu apartman binası, betonarme karkas tarzda Bodrum + 4 katlı olarak inşa edilmiş olup, içivedışı sıvalı ve boyalıdır.Üzerineahşaptançatıyapılarakçatıüzerikiremitleörtülmüştür. 6-7yıldır iskan edilmeye başlanan apartman binası kaloriferli ve asansörlü olarak inşa edilmiştir. Apartman dairesibirgirişholü,bir salon, 2oda, mutfak,banyo ve WC’ den ibarettir.Dairenin Giriş kapısı çelik kapı olarak, diğerkapılar Amerikan kapı olarak yapılmış, üzeri yağlıboya ileboyanmıştır. Pencereler vebalkonkapıları PVC plastik doğramadan yapılmış ve ısı cam takılmıştır. Giriş holü, Salon, oda, Mutfak tabanlarıahşaplaminant olarak yapılmıştır.banyo ve WC tabanları seramik, duvarları tavana kadar fayans ile kaplanmıştır. Duvarlar renkli saten, tavanbeyaztavan boyası ile boyanmıştır.Mutfak bankosugranitmermer dolaplarımdflamdan yapılmıştır.Banyodaklozet lavabovardır. AyrıcaalaturkaWC de lavabo mevcuttur. Dairenin balkonu mevcuttur. Apartman dairesi 105,00 m2 alan üzerine oturmaktadır. Faydalı alanı yaklaşık 90,00 m2 civarındadır. Doğalgazmüstakil kombilidir. Apartman dairesiveiçersindeyeraldığı apartman binasıprojesine uygunolarak yapılmış olup, halen iskan edilmektedir.Ancak binanın Uşak ilinin eski yerleşim yerinde yer alması değerinibirazdüşürmekte ise de, cadde üzerinde olması, Şehir merkezine yakınolması,etrafında yeniapartman binalarının olması,her türlüaltyapıhizmetlerinden kolayca yararlanabilir durumdaolması, değerini artırmaktadır. Yukarıdaözellikleri tespit edilen taşınmazın yeri, konumu, İmar durumu, ulaşımı,merkeze olan uzaklığı, alt yapısı , ana arter ilişkisi, cins, nevi, arz talep durumu, hali 

hazırdaki kullanımdurumu, pazarlık payı oranı, bulunduğusemte göre 
alıcı bulup bulamayacağı, parselin geometrik ve topoğrafikyapısı, değer artıran ve değer eksilten müspet ve menfi tüm faktörler ile emlak komisyoncuları ve müteahhitlik yapan kişilerle görüşülerek emsal karşılaştırmalar göz önüne alınarak arsanın m2 değeri piyasa rayiçlerine göre tespit edilmiştir.Uşak Merkez Aybey mahallesiŞehitFerudun Alabaşcaddesi üzerinde yer alması, parselin arsa m2 değerleri keşif tarihi itibarıyla7.000,00.- tl/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. Yukarıda kabaca özellikleri arz edilen Kıymet taktiri yapılanparseller üzerinde bulunan binalar 3. Sınıf (A) grubu yapıtürüne girmektedir. Binanınbu günkü tarihi itibariyle değeriÇevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık(yıpranma payı göz önünealınarak)değerlerine göre aşağıda hesaplanmıştır.
Buna göre ;
- Kıymet taktiri yapılan 1372 Ada 10 Parsel:
ARSA DEĞERİ : 33,17m2 x 7.000,00tl/ m2 = 232.190,00.-TL
BİNA DEĞERİ : 105 m2 x3.450,00 tl/m2 x ? = + 326.025,00.-TL.
TOPLAM 558.215,00.-TL.
İcra konusu taşınmazın konumu, imar ve topoğrafik durumu, genel özellikleri, ulaşımı,bulunduğu mevkiin ticari ve sosyal özellikleri,çevresindeki eğitim, sağlık, önemli merkezlere olan mesafesi,ulaşım kolaylığı, bölgesindeki arz talep dengesi, ve etkileyen tüm faktörler dikkate alınarak objektif verilere göre keşif tarihi itibarıyla Kıymet taktiri yapılan dairenin değeri 558.215,00.-TL olarak belirlenmiştir.
Adresi : Aybey Mahallesi Şehit Feridun Alabaş Caddesi No:30 Kat:3 Daire:14 Merkez / UŞAK
İmar Durumu: Bitişik nizamda 4 kata müsadeli konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 558.215,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. (Dosyasında mevcut)
Artırma Bilgileri
1.Artırma     Başlangıç Tarih ve Saati : 03/03/2023 - 10:50
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 10/03/2023 - 10:50
2.Artırma     Başlangıç Tarih ve Saati : 29/03/2023 - 10:50
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 05/04/2023 - 10:50    16/01/2023 (İİK m.114 ve m.126)