Pazartesi Yasalaşması Bekleniyor: Miras Kalan Tapuların Satışında Yeni Dönem

Milyonlarca hisseli tapu sahibi ve mirasçıyı yakından ilgilendiren 12. Yargı Paketi, TBMM Adalet Komisyonu’nda kabul edildi. Pazartesi günü Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda görüşülerek yasalaşması beklenen düzenleme, miras yoluyla intikal eden taşınmazların satış sürecinde önemli değişiklikler getiriyor.

“Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” kapsamında, özellikle ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında uzun süredir yaşanan mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni sistemle birlikte, miras kalan taşınmazların satışında öncelik mirasçılara verilecek.

İlk açık artırmaya sadece mirasçılar katılacak

Kanun teklifine göre, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen ve tüm maliklerinin mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk açık artırma artık herkese açık yapılmayacak.

İlk artırmaya yalnızca taşınmazda hissesi bulunan mirasçılar katılabilecek. Böylece aileye ait taşınmazların düşük bedellerle üçüncü kişilere geçmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

İlk artırmada mirasçılardan alıcı çıkmaması halinde ise satış süreci ikinci aşamaya geçecek. Bu aşamada ihale genel katılıma açılacak ve isteyen herkes açık artırmaya teklif verebilecek.

Kötü niyetli tekliflerin önüne geçilecek

Yeni düzenlemeyle birlikte ihalelerde yaşanan spekülatif tekliflerin ve süreci uzatan kötü niyetli girişimlerin engellenmesi için de yeni tedbirler getiriliyor.

Kanun teklifine göre açık artırmaya katılacak kişilerin, taşınmazın belirlenen muhammen bedelinin yüzde 10’u oranında nakdi teminat yatırması gerekecek. Böylece yalnızca ciddi alıcıların ihaleye katılması ve satış sürecinin daha sağlıklı yürütülmesi hedefleniyor.

AK Parti Grup Başkanvekili Muhammet Emin Akbaşoğlu, düzenlemenin ortaklığın giderilmesi davalarında yaşanan suistimalleri ortadan kaldıracağını belirterek, mirasçılara öncelik tanınmasının aile içindeki mülkiyet haklarını koruyacağını ifade etti.

Yargı Paketi’nin Pazartesi günü TBMM Genel Kurulu’nda görüşülmesi ve kabul edilmesi halinde yeni düzenlemenin kısa süre içerisinde Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi bekleniyor.