Satılık konut ilanlarında 415 binlik düşüş
Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektöründe hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), satılık konut ilanlarında önemli bir değişime neden oldu. Sistem kapsamında getirilen yetki doğrulama zorunluluğunun ardından Türkiye genelindeki satılık konut ilanı sayısında ciddi düşüş yaşandı.
Yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme ve piyasa analizi şirketi Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre, 15 Şubat ile 9 Haziran tarihleri arasında satılık konut ilanı sayısı 1 milyon 618 bin 875’ten 1 milyon 203 bin 257’ye geriledi. Böylece ilan sayısında 415 bin 618 adetlik azalma meydana geldi.
Yetki doğrulaması zorunlu hale geldi
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ilk olarak 1 Ocak 2025 tarihinde kiralık taşınmaz ilanlarında uygulanmaya başlandı. Sistemin ikinci aşaması ise 15 Şubat’ta devreye alınarak satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale getirildi.
Yeni uygulamayla birlikte taşınmaz sahipleri ilanlarını kendileri verebiliyor ya da birinci derece yakınlarını yetkilendirebiliyor. Ayrıca emlak işletmeleri de e-Devlet üzerinden verilen yetki doğrultusunda ilan yayımlayabiliyor.
Sistem kapsamında yayımlanan ilanlarda, yetki doğrulamasının tamamlandığını gösteren ibare veya logo yer alıyor. Verilen yetkiler ise en fazla üç ay süreyle geçerli oluyor.
İlan sayısında düşüş yaşandı
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, uygulamanın ardından yetkisiz, mükerrer ve gerçeği yansıtmayan ilanların önemli ölçüde sistemden temizlendiğini belirtti.
Öğüt, şubat ayında yaptıkları değerlendirmelerde satılık konut ilan stokunda yaklaşık yüzde 20 seviyesinde bir azalma beklediklerini, ancak haziran ayında açıklanan verilerde düşüşün daha yüksek gerçekleştiğini ifade etti.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da ilan sayısındaki gerilemede EİDS uygulamasının etkili olduğunu söyledi. Büyükduman, bazı taşınmaz sahiplerinin satış duyurularını sosyal medya üzerinden paylaşma, bina veya dairelere ilan asma gibi yöntemlere yöneldiğini belirtti.
Ticaret Bakanlığı tarafından uygulanan sistemle birlikte emlak piyasasında daha güvenilir bir ilan yapısının oluşturulması ve yetkisiz ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.
